Kira Yenileme ve Sözleşme Detayları
Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AVGYO), Samsun İli İlkadım İlçesi Kıran Mahallesi’ndeki 6490 ada 18 ve 20 parsel numaralı taşınmazlar üzerindeki iki adet akaryakıt servis istasyonunun kira sözleşmesini 30.09.2026 tarihli yönetim kurulu kararıyla yeniledi. Mepet Metro Petrol ve Tesisleri Sanayi Ticaret A.Ş. ile imzalanan sözleşmeye göre aylık kira bedeli 329.475 TL+KDV olarak belirlendi ve kira süresi 22.09.2026 tarihinden itibaren bir yıl uzatıldı.
Değerleme ve Finansal Ağırlık
D Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31.12.2025 tarihinde hazırlanan değerleme raporları (2025/OZ/54 ve 2025/OZ/55), söz konusu akaryakıt istasyonları için aylık kira değerini 310.000 TL+KDV olarak tespit etmişti. AVGYO, sözleşmeyi değerleme raporunun yaklaşık yüzde 6,3 üzerinde bir bedelle kapattı. Değerleme raporunda 20 parsel için belirlenen piyasa değeri 25.000.000 TL (KDV hariç) olarak raporlandı. İlgili taşınmazların kayıtlı değerinin AVGYO’nun toplam aktiflerine oranı yüzde 22,71 düzeyinde bulunuyor; bu oran, söz konusu varlıkların şirket bilançosundaki ağırlığının görece yüksek olduğuna işaret ediyor.
İlişkili Taraf İşlemi ve Yönetim Kurulu Onayı
Mepet Metro Petrol, SPK düzenlemeleri çerçevesinde AVGYO’nun ilişkili tarafı olarak tanımlanıyor. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı alındı. Yıllık bazda hesaplandığında kira geliri 3.953.700 TL+KDV düzeyine karşılık geliyor. İşlem bedelinin şirket piyasa değerine oranı yüzde 0,25 ile sınırlı kalıyor; dolayısıyla önemli nitelikli işlem eşiğinin oldukça altında seyrediyor ve ayrılma hakkı uygulanmıyor. Sözleşmenin değerleme raporunun üzerinde sonuçlanması, mevcut piyasa koşullarında taşınmaz kira bedellerindeki yukarı yönlü baskının yansıması olarak değerlendirilebilir.
