Mortgage Faizleri Kasım 2023 Zirvesini Aştı
ABD’de 30 yıllık sabit mortgage sözleşme faizi, 2 Ekim’de sona eren haftada 19 baz puan artarak yüzde 7,49’a yükseldi. MBA verilerine göre bu, Kasım 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye; son üç haftada birikimli artış yaklaşık yarım puana ulaşarak 2023 başından bu yana en hızlı yükseliş temposunu işaret ediyor.
Faizleri yukarı taşıyan temel etken, İran savaşının başlamasıyla birlikte ivmelenen enerji maliyetleri ve genel enflasyon. Bu gelişme, mortgage faizleriyle doğrudan ilişkili olan 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirilerini Pazartesi günü 2002’den bu yana görülmemiş seviyelere taşıdı.
Konut Talebinde Belirgin Gerileme
Artan faizler konut talebini somut biçimde frenliyor. MBA’nın kredi başvurularını ölçen satın alma endeksi haftada yüzde 2,1 geriledi ve bir yılı aşkın sürenin en düşük seviyesine indi. Yeniden finansman göstergesi ise yüzde 7,5 düşerek Ağustos ortasından bu yana süren düşüş eğilimini derinleştirdi. Yeniden finansman (refinancing), mevcut mortgage borcunun daha uygun koşullarla yeni bir krediyle kapatılmasını ifade eder. MBA, söz konusu verileri 1990’dan bu yana haftalık olarak toplamakta olup ABD’deki tüm perakende konut mortgage başvurularının yüzde 75’inden fazlasını kapsıyor.
