Piyasada Tek Yönlü Yükseliş Kırılıyor
Türkiye konut kira piyasasında uzun süredir hâkim olan sert yükseliş eğilimi yerini daha yavaş, ödeme gücüne dayalı bir dengeleme sürecine bırakıyor. İlan fiyatıyla gerçekleşen kira arasındaki makas açılırken, kiraya çıkan konutların eskiye kıyasla daha uzun sürede el değiştirdiği gözlemleniyor. Sektör uzmanları piyasayı henüz “kiralar düşüyor” olarak tanımlamıyor; ancak tek yönlü yükselişin geride kaldığını vurguluyor.
Ödeme Gücü Belirleyici Unsur Oldu
Konut satın alma maliyetlerinin yüksek kalması kiralık konut talebini canlı tutmayı sürdürüyor. Bu tablo kiralar üzerindeki aşağı yönlü baskıyı sınırlıyor. Öte yandan hanelerin gelirinin giderek daha büyük bölümünü barınmaya aktarmak zorunda kalması fiili bir tavan oluşturuyor. Sonuç olarak piyasa fiyatı arz-talep dengesiyle değil, kiracının ne kadar ödeyebileceğiyle şekilleniyor.
Ev Sahipleri İçin Getiri Dengesi Baskı Altında
Yüksek konut fiyatları nedeniyle kira çarpanı zaten geniş olan piyasada, ilan fiyatından taviz verme zorunluluğu ev sahiplerinin brüt getiri oranını daha da sıkıştırıyor. Pazarlık marjının artması, yatırım amaçlı konut tutmanın nominal getiri hesabını karmaşıklaştırıyor. Enflasyonun seyri ve hanehalkı gelir artışları önümüzdeki dönemde piyasanın yönünü belirleyecek iki temel değişken olmayı sürdürüyor.
