395.268 m² ve 6,76 Milyar TL
Emlak Konut GYO, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile imzalanan protokol kapsamında dört ayrı taşınmazı portföyüne kattı. Toplam alım bedeli KDV hariç 6.755.998.730 TL olarak açıklandı. Satın alınan parseller arasında en büyük pay, İstanbul Pendik’te 2.093.940 m²’lik taşınmazda 345.500 m²’lik hisse ile Muğla Bodrum’da 40.117 m²’lik arsa.
Nakit Çıkışı Yok, Mahsup Mekanizması Devrede
İşlemin finansman yapısı dikkat çekici bir nitelik taşıyor: 6,76 milyar TL’lik alım bedeli için herhangi bir nakit transfer gerçekleşmeyecek. Bedel, Başkanlık tarafından Emlak Konut GYO’ya tevdi edilen kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında mahsup yoluyla kapatılacak. Bu yapı, şirketin mevcut nakit pozisyonunu ve borç yükünü doğrudan etkilemiyor; ancak kentsel dönüşüm projelerindeki yükümlülüklerini de artırıyor.
Portföy Genişlemesinin Coğrafi Dağılımı
Dört lokasyonun stratejik ağırlığı birbirinden farklı. Pendik parseli hem büyüklük hem de İstanbul Anadolu yakasındaki konumu itibarıyla projenin ağırlık merkezini oluşturuyor. Eyüpsultan’daki 9.434 m²’lik hisse kentsel dönüşüm açısından yüksek potansiyelli bir bölgeye işaret ederken Kağıthane’deki 216 m²’lik parsel sembolik ölçekte kalıyor. Bodrum parseli ise şirketin konut dışı veya lüks segment eğilimlerini yansıtıyor olabilir. Şirket açıklamasında taşınmazların uzun vadeli büyüme stratejisi çerçevesinde değerlendirileceği belirtildi.
