Bursa Nilüfer Arsasının Arka Planı
Emlak Konut GYO, Bursa ili Nilüfer ilçesi Odunluk Mahallesi’nde yer alan 255 ada 7 parsel numaralı, 100.000 m² büyüklüğündeki arsa için Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş. ile Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeline dayalı bir iş birliği protokolü imzaladı. Arsanın tapusu, protokolden doğan hakların güvence altına alınması amacıyla 7 Ağustos 2026 tarihinde herhangi bir bedel ödenmeksizin Emlak Konut GYO adına tescil edildi. Tapu harcı dahil tüm devir masrafları arsayı devreden şirket tarafından karşılandı.
Modelin Yapısı ve Şirkete Etkisi
Gelir paylaşımı modeli, Emlak Konut GYO’nun daha önce de uyguladığı bir yöntem. Bu yapıda şirket arsa için sermaye tahsis etmez; projeyi kurumsal deneyimi ve geliştirme kapasitesiyle hayata geçirir, karşılığında ihale sonucunda elde edilecek gelirden önceden belirlenmiş bir pay alır. Bainbridge Gayrimenkul’ün protokolden doğan hakkı da yalnızca bu ihale gelirinden aldığı payla sınırlı; bugüne kadar herhangi bir ödeme gerçekleşmedi. Şirketten kaynak çıkışı yaşanmadığından bilanço üzerinde anlık bir maliyet yükü oluşmuyor.
Açıklamanın Zamanlaması ve Yatırımcı İçin Çıkarım
Basın ve sosyal medyada 26 Eylül 2026 tarihinde yer alan haberlerde arsanın yaklaşık 20 milyar TL bedelle satın alındığı ileri sürüldü. Emlak Konut GYO, söz konusu tutarda bir alım bedeli veya ödeme bulunmadığını, tapu devrinin bedelsiz yapıldığını açıkladı. Şirket, protokole konu varlık ve süreçlere ilişkin bilgileri ilgili kamu kurum ve kuruluşlarıyla paylaştığını da belirtti. İhale hazırlıkları tamamlandığında ek bir özel durum açıklaması yapılacak; gelir paylaşım oranı ve proje büyüklüğü o aşamada netleşecek.
