Sat-Kirala-Geri Al Döngüsü Tamamlandı
Karsu Tekstil, İstanbul Şişli Mecidiyeköy’de 2004 Ada 14 Parsel’de kayıtlı, 354,63 m2 yüzölçümlü büro binasını 41 milyon TL bedelle yeniden şirket mülkiyetine geçirdi. İşlem, 28 Şubat 2023’te Ziraat Katılım Bankası ile imzalanan Sat-Kirala-Geri Al sözleşmesinin vade sonuna ulaşmasıyla tamamlandı. Yönetim Kurulu kararı ve tescil aynı gün, 6 Ekim 2026’da gerçekleşti.
İşlemin Finansal Ağırlığı
41 milyon TL’lik geri alım bedeli, değerleme raporlarının belirlediği 40 milyon ile 42 milyon TL aralığına tam olarak oturuyor. Makro Gayrimenkul Değerleme ve Çizgi Gayrimenkul Değerleme tarafından Şubat 2023’te hazırlanan iki ayrı rapor bu aralığı tesis etmişti. İşlem tutarının şirketin aktif toplamına oranı yüzde 1,20, son yıllık hasılata oranı ise yüzde 2,05 düzeyinde kalıyor. Ödenmiş sermayeye oran yüzde 29,70 ile görece yüksek seyrediyor; bu durum şirketin sermaye tabanının henüz küçük ölçekte olduğuna işaret ediyor.
Bilanço ve Operasyonel Etki
İşlem özünde yeni bir yatırım değil; 2023’te likidite ihtiyacını karşılamak amacıyla yapılandırılan finansmanın planlı kapanışıdır. Binanın bilançodan çıkıp kiralama yükümlülüğü olarak takip edildiği dönem sona erdi; artık maddi duran varlık olarak yeniden aktife girecek. Kiralama yükümlülüğünün bilançodan düşmesi kaldıraç oranını olumlu etkilerken, varlık tarafında net değer artışı sağlanmış oldu. Karşı taraf olan Ziraat Katılım Bankası SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf sayılmıyor.
