Dokuzuncu Ayda Da Reel Kayıp
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 23 arttı; ancak aynı dönemde tüketici enflasyonunun yüzde 31,51’de kalması nedeniyle reel kayıp yüzde 6,5 olarak gerçekleşti. Aylık bazda endeks yüzde 0,9 yükseldi. Bu sonuçla konut fiyatlarındaki reel gerileme serisi dokuzuncu aya uzadı.
Şehir Bazında Belirgin Ayrışma
Büyük şehirler aylık bazda KFE’nin üzerinde seyretti: İstanbul yüzde 1,9, Ankara yüzde 1,5, İzmir ise yüzde 2,7 artış kaydetti. Yıllık bazda tablo oldukça farklılaştı; İstanbul yüzde 6,3 ile ulusal ortalamanın çok gerisinde kalırken Ankara yüzde 24,8, İzmir ise yüzde 23,3 artış gösterdi. Bölgesel sıralamada en yüksek yıllık artış yüzde 27 ile Doğu Anadolu’nun Bingöl-Van-Elazığ koridorunda yaşandı; en düşük artış ise yüzde 13 ile Trakya bölgesinde kaldı.
Kira Tarafında Da Reel Erozyon Sürüyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Ağustos’ta aylık yüzde 2,3 artarken yıllık nominal artış yüzde 26,4 oldu; bu oran enflasyonun altında kaldığından reel kira değeri yüzde 3,9 geriledi. Şehir bazında yıllık kira artışları İstanbul’da yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3, İzmir’de yüzde 25,5 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul hem kirada en yüksek nominal artışı yakalayan hem de YKKE bölgesel sıralamasının zirvesinde yer alan tek büyükşehir konumunda oldu. Konut alım fiyatlarının enflasyonun belirgin biçimde gerisinde kaldığı bu tablo, konut sahibinin satın alma gücünü eriterken yatırım amaçlı mülk tutmanın getirisini de yeniden sorgulatır hale getiriyor.
